Mieten in Japan: Ein umfassender Leitfaden zu Preisen und Besonderheiten

Mietpreise in verschiedenen Regionen und Städten

In Japan können die Mieten besonders hoch sein, doch diese Tatsache ist von Region zu Region sehr unterschiedlich. Laut einer 2016 veröffentlichten Studie der CIJN lag Tokio in der Liste der Städte mit den höchsten Mietpreisen weltweit auf Platz 4, nach New York, Hongkong und London und knapp vor Paris.

Der Preisunterschied zwischen den Großstädten und den ländlichen Gebieten ist erheblich. Eine Wohnung im Zentrum von Tokyonist nicht so attraktiv und teuer wie in Aomori. In den Metropolen treiben mehrere Faktoren die Preise in die Höhe: Nähe zu Dienstleistungen, Komfort, Verkehrsanbindung. Wohnungen in der Nähe von Bahnhöfen sind besonders begehrt und daher teurer. Gebäude, die mit Aufzügen und modernen Sicherheitssystemen ausgestattet sind, weisen ebenfalls höhere Mieten auf.

Nehmen wir als Beispiel eine 18m² große Einzimmerwohnung: 2015 betrug die durchschnittliche Miete in Tokio 71.352 Yen (ca. 550€), wobei es große Unterschiede zwischen den 23 Bezirken der Hauptstadt gibt. Der teuerste Bezirk, Minato-ku, wies eine Durchschnittsmiete von 110.000 Yen (845€) auf, während der günstigste Bezirk, Adachi-ku, bei rund 50.000 Yen (385€) lag. Für die gleiche Fläche waren die teuersten Städte in dieser Reihenfolge: Tokio, Yokohama, Kobe, Saitama und Osaka.

Darüber hinaus haben die Größe und der Zuschnitt der Wohnungen einen großen Einfluss auf die Preise. Das japanische System verwendet Codes wie 1R (Studio), 1K (ein Zimmer mit separater Küche), 2LDK (zwei Zimmer mit Wohn-Ess-Küche), um Wohnungen zu beschreiben. In Tokio kostet eine 1R-Wohnung ca. 71.304 Yen, eine 1K-Wohnung ca. 78.391 Yen, während eine 2LDK-Wohnung bis zu 187.922 Yen kostet.

Das japanische Mietsystem und seine Besonderheiten (shikikin, reikin, kôshin)

Das japanische Mietsystem weist einige Besonderheiten auf, die für Ausländer überraschend sein können. In der Region Kantô (dem Großraum Tokio) muss man um gerechnet 4 bis 6 Monatsmieten aufbringen, um eine Wohnung zu bekommen. Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Shikikin (敷金): Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten, die bei Beendigung des Mietverhältnisses teilweise zurückgezahlt wird. Von dieser Summe werden die Kosten für die Reinigung und eventuelle Renovierungsarbeiten abgezogen.
• Reikin (礼金): Eine japanische Besonderheit aus den 1950er Jahren; es handelt sich um ein nicht rückzahlbares "Dankeschön" an den Vermieter, das 1 oder 2 Monatsmieten entspricht.
• Maklergebühr (仲介手数料): Eine an den Immobilienmakler gezahlte Provision, die in der Regel 1 Monatsmiete entspricht.
• Erste Monatsmiete im Voraus, zu der noch die Nebenkosten und die Wohngebäudeversicherung hinzukommen.

Außerdem ist ein Bürge erforderlich, in der Regel ein Arbeitnehmer japanischer Herkunft. Diese Anforderung kann für Ausländer, die niemanden in Japan kennen, ein großes Hindernis darstellen. Einige Agenturen bieten mittlerweile gegen eine zusätzliche Gebühr Bürgschaftsdienste an.

Eine weitere wichtige Besonderheit ist, dass der Mietvertrag alle zwei Jahre neu verhandelt werden muss (kôshin). Der Mieter muss sich erneut für einen neuen Zeitraum verpflichten, indem er 1 bis 2 Monatsmieten plus die Maklergebühren für das zweite Mal zahlt.

In der Region Kansai (Osaka, Kyoto...) ist das System etwas anders: Hier muss man zwischen 3 und 6 Monatsmieten Kaution (die teilweise zurückerstattet wird) plus Maklergebühren aufbringen, um Zugang zu einer Mietwohnung zu erhalten.

In Japan gibt es zwei Haupttypen von Mietverträgen: befristete Mietverträge (die etwa 10 % der Mietverträge ausmachen) und normale Mietverträge (etwa 90 %). Erstere geben ein Enddatum an und werden nicht automatisch verlängert, während letztere in der Regel für mindestens zwei Jahre gelten und stillschweigend verlängert werden.

Welche Einrichtungskosten sind bei einer Miete zu erwarten?

Neben den bereits erwähnten Elementen (shikikin, reikin, Maklergebühren) fallen beim Einzug in eine Wohnung in Japan noch weitere Kosten an.

Der Tetsukekin ist die Reservierungsgebühr, die gezahlt wird, um sicherzustellen, dass die Wohnung für Sie reserviert wird. Dieser Betrag, der in der Regel einer Monatsmiete entspricht, wird nach Unterzeichnung des Vertrags zurückerstattet.

Auch die Kosten für eine Versicherung sind obligatorisch. Die japanische Wohngebäudeversicherung deckt in der Regel drei Aspekte ab: persönliches Eigentum (家財保険), die Haftung des Mieters für Schäden an der Wohnung (借家人賠償責任保険) und die Haftpflichtversicherung (個人賠償責任).

Zu diesen Kosten kommen oft noch Ausgaben für die Einrichtung hinzu: der Austausch von Schlössern (in manchen Fällen obligatorisch), Reinigungskosten und die Installation wichtiger Geräte wie einer Klimaanlage, die nicht immer im Preis inbegriffen ist, sich im Sommer aber als unverzichtbar erweist.

Für eine unmöblierte Wohnung, was in Japan in der Regel der Fall ist, müssen Sie den Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten einplanen, eine Ausgabe, die leicht 100.000 Yen (ca. 625 €) übersteigen kann.

Insgesamt können sich diese anfänglichen Kosten auf 4 bis 6 Monatsmieten belaufen, also eine beträchtliche Summe, die Sie schon vor dem Einzug aufbringen müssen. Aus diesem Grund ist eine gute Budgetplanung vor der Wohnungssuche in Japan unerlässlich.

Unterkunftsmöglichkeiten für Studierende und Kurzaufenthalte

Für internationale Studierende und Kurzzeitaufenthalter gibt es in Japan mehrere günstigere und flexiblere Unterkunftsmöglichkeiten.

Studentenwohnheime sind oft die günstigste Lösung für Studierende. Sie bieten in der Regel ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit monatlichen Mietpreisen zwischen 40.000 und 90.000 Yen (250-560 €). Ihr Hauptvorteil ist die Nähe zur Bildungseinrichtung und der einfache Verwaltungsaufwand, da sich die Universität in der Regel um die Verwaltung kümmert.

Share Houses (Wohngemeinschaften) werden vor allem bei jungen Leuten immer beliebter. Bei dieser Art von Unterkunft hat jeder sein eigenes Zimmer, während er sich die Gemeinschaftsräume wie Küche, Bad und Wohnzimmer teilt. Die Mieten liegen in der Regel zwischen 40.000 und 80.000 Yen (250-500 €) pro Monat, und der Papierkram ist viel einfacher als bei einer herkömmlichen Mietwohnung. Auch die Eintrittsgebühren sind geringer und ein Bürge ist nicht erforderlich. Agenturen wie Oakhouse oder Sakura House bieten in den größeren Städten zahlreiche Optionen an.

Für sehr kurze Aufenthalte bieten Guest Houses und Jugendherbergen günstige Lösungen mit Preisen ab 3.000 Yen (19€) pro Nacht. Einige bieten Ermäßigungen für längere Aufenthalte an.

Die typisch japanischen Kapselhotels sind eine gute Alternative für ein paar Nächte, mit Preisen zwischen 2.500 und 5.000 Yen (15-31€) pro Nacht. Diese Unterkünfte bieten minimalen, aber funktionalen Raum, der für Alleinreisende mit kleinem Budget geeignet ist.

Für eine authentischere Erfahrung bieten Minshuku (Zimmer bei Einheimischen) die Möglichkeit, in eine japanische Familie einzutauchen, während Ryokan (traditionelle Gasthäuser) eine einzigartige kulturelle Erfahrung bieten, die allerdings in der Regel teurer ist.

Alternativen und kostengünstige Lösungen für die Unterkunft

Angesichts der hohen Wohnkosten in den japanischen Großstädten stehen den Einwohnern mehrere kostengünstigere Alternativen zur Verfügung.

Sozialwohnungen gibt es in Japan und sind eine attraktive Option für Menschen mit niedrigem Einkommen. Im Gegensatz zum privaten Wohnungsbestand erfordern sie keine hohen Eintrittsgebühren, lediglich eine Kaution von ein oder zwei Monaten wird in der Regel verlangt. Für den Zugang sind jedoch bestimmte Einkommensgrenzen erforderlich, und die Nachfrage übersteigt häufig das Angebot, insbesondere in den Großstädten.

Für diejenigen, die nicht davor zurückschrecken, in älteren Gebäuden zu wohnen, sind Wohnungen, die vor 1981 (moderne erdbebensichere Vornormen) gebaut wurden, in der Regel billiger. Die Mieten können nach zehn Jahren um etwa 10 % und nach 20 Jahren um etwa 20 % sinken. Dennoch ist es ratsam, die Einhaltung der aktuellen Sicherheitsstandards zu überprüfen.

Jiko bukken, oder "stigmatisierte Wohnungen" (in denen ein Todesfall stattgefunden hat), können für diejenigen, die nicht abergläubisch sind, erhebliche Mietnachlässe bieten, manchmal bis zu 50 %.

Sich von den Stadtzentren und Hauptbahnhöfen zu entfernen, kann die Mietkosten ebenfalls erheblich senken. Wenn man beispielsweise 15-20 Minuten zu Fuß von einem Bahnhof entfernt wohnt statt nur 5 Minuten, kann die Miete um 20-30 % sinken. Allerdings müssen die zusätzlichen Kosten und die zusätzliche Fahrtzeit berücksichtigt werden.

Für Aufenthalte von einigen Tagen oder Wochen kann das Mieten einer Unterkunft in Japan eine kostengünstigere und komfortablere Alternative zu einem Hotel sein. Japan Experience bietet moderne Wohnungen und traditionelle japanische Häuser in verschiedenen Städten des Archipels an. Entdecken Sie unsere Häuser hier!

Wie findet und mietet man eine Wohnung in Japan?

Eine Wohnung in Japan zu finden, kann kompliziert erscheinen, besonders für Ausländer. Hier sind einige Tipps, die Ihnen den Weg erleichtern sollen.

Der erste Reflex ist oft, im Internet zu suchen. Obwohl auch in sozialen Netzwerken Angebote kursieren, ist es in der Regel notwendig, eine Immobilienagentur zu beauftragen. In Japan wird selten von privat an privat vermietet, und auf Kleinanzeigen-Websites kann es zu Betrügereien kommen.

Es gibt zwei Haupttypen von Immobilienmaklern in Japan: solche, die auf Ausländer spezialisiert sind ("gaijin friendly"), und normale Makler. Erstere bieten Dienstleistungen auf Englisch an und vereinfachen die Verfahren, sind aber oft teurer und bieten die gleichen Wohnungen an wie normale japanische Makler. Wenn Sie Japanisch sprechen oder jemanden kennen, der Ihnen helfen kann, sollten Sie lokale Agenturen bevorzugen, um Geld zu sparen.

Achten Sie bei Ihrer Suche auf mehrere Schlüsselelemente:Lage (Nähe zu Verkehrsmitteln und Geschäften), Erdbebenschutzstandards (vermeiden Sie Gebäude, die vor 1981 gebaut wurden), Vorhandensein einer Klimaanlage (im Sommer unerlässlich), Art der Toilette (einige ältere Wohnungen haben türkische Toiletten oder Toiletten auf dem Treppenabsatz), Standort der Waschmaschine usw.

Überprüfen Sie auch, ob es Beschränkungen für Haustiere und Musikinstrumente gibt, die in japanischen Wohnungen oft verboten sind. Auch das Vorhandensein eines Fahrradparkplatzes kann ein wichtiges Kriterium sein, wenn Sie vorhaben, dieses Verkehrsmittel zu benutzen.

Für Ausländer, die einen Kurzaufenthalt planen, bietet Japan Experience Tokio, Kyoto, Kanazawa oder auch Takayama an. Diese Unterkünfte bieten eine authentische Erfahrung und oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Hotels.

Vergleich der Lebenshaltungskosten und Mieten mit anderen Ländern

Wie stehen die japanischen Mieten im Vergleich zu denen anderer Länder, insbesondere Frankreichs? Dieser Vergleich hilft, den Einfluss der Unterkunft auf das Gesamtbudget besser zu verstehen.

Insgesamt sind die Lebenshaltungskosten in Japan etwa 20 % niedriger als in Frankreich, bei einer um 8,8 % höheren lokalen Kaufkraft. Die Situation ist jedoch je nach Stadt und Art der Ausgaben sehr unterschiedlich.

Was das Wohnen angeht, sind die Mieten in Japan in der Regel erschwinglicher als in europäischen Großstädten wie Paris. In Tokio kostet eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Stadtzentrum etwa 25 % weniger als in Paris. Beim Immobilienkauf ist der Unterschied mit rund 60 % noch größer.

Vergleicht man die beiden Hauptstädte, sind einige Ausgaben in Tokio günstiger: Wohnungsmieten, Essen im Restaurant (bis zu 40 % billiger), Wasser in Flaschen und Kleidung (30-50 % Unterschied). Andere Posten sind dagegen teurer: Obst und Gemüse (35 % mehr für ein Kilo Äpfel), Reis, Taxifahrten (ca. 40 % teurer) und Telefonabonnements.

Außerhalb von Tokio ist das Leben noch erschwinglicher. In Kobe oder Nagasaki zum Beispiel kann das Essen im Restaurant bis zu 60 % billiger sein als in Paris, und die Produkte des täglichen Bedarfs sind etwa 15 % günstiger.

Ein weiterer Aspekt, den man beachten sollte, ist das System der Anfangsgebühren, das in Japan viel belastender ist als in Frankreich. Während man in Frankreich normalerweise eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete und manchmal eine Maklergebühr zahlt, können diese Kosten in Japan 4 bis 6 Monatsmieten ausmachen (shikikin, reikin, Maklergebühren usw.).

Schließlich gibt es in Japan, anders als in Frankreich, kein mit der APL vergleichbares System von Wohnbeihilfen. Einige große Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern eine Wohnbeihilfe an, aber das ist bei weitem nicht systematisch der Fall. Die Miete wird in der Regel am Ende des Monats für den nächsten Monat gezahlt, die Gehälter werden am 25. des Monats überwiesen.

Für diejenigen, die den japanischen Lebensstil während eines Touristenaufenthalts kennen lernen möchten, kann das Mieten einer Unterkunft in Japan eineauthentische Erfahrung bieten und ist für einen Aufenthalt von einigen Tagen oder länger oft günstiger als ein Hotel.